帝皇彩票登陆

长沙维康安防科技帝皇彩票登陆
产品类别
技术分享
长沙智能家居之小区物业维修基金使用方式速读
最近很多朋友都在咨询我们维康安防关于长沙智能家居的事情,当然其中物业维修基金使用方式最为重要。今天我们就来一起分析讲解长沙智能家居问题,希望能够帮助到你们。

一、什么情况才能使用物业维修基金?

物业维修基金仅用于小区公共部位和共用设施设备的维修、改造、更新

1)维修:仅进行设施设备维修

2)改造:局部进行改造和更换

3)更新:整体进行更换

(注:更换不同于新增,不能超过原有数量)

二、物业维修基金的申请人是谁?

1)申请人首先是小区的物业服务企业;

2)小区无物业服务企业的,申请人才能为业主委员会;

3)即无物业服务企业又无业主委员会的,申请人才能为相关业主

(说明:如果有物业服务企业,但其已不具备物业维修基金申请人条件或资格,比如无备案证、无服务合同或服务合同过期及其它情况,可由业主委员会提交【情况说明】,社区签字盖章证明,转由业主委员会来作为申请人)

三、如何了解和确定本次维修所需的费用?

1)先对问题设施设备的现状做详细排查,列出问题清单,并经业主认可;

2)请专业施工单位进行现场勘查,做出解决方案以及费用预算;

3)如果本次需动用维修基金预算达到50万,要进行3家或3家以上施工单位参加的公开招投标;可通过第三方招标公司,也可以以内部招标的形式自主选聘,择优录取,提供正式【会议纪要】

四、维修基金费用应找谁申请?

1)预算费用3万元以上的一般使用,向市物业维修资金管理中心申请;

2)预算费用3万元以下的一般使用,向区级物业维修资金管理部门申请;

3)符合应急维修情况的应急使用,可通过区级物业维修资金管理部门直接使用物业专项维修资金

五、哪些情况属于应急维修情况?

1)电梯故障危及人身安全的;

帝皇彩票登陆2)消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的;

3)屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的;

4)楼体单侧外墙饰面脱落,玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的;

5)其它发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况

帝皇彩票登陆六、如何申请使用物业维修基金(流程):

1)提交申请:

1.申请使用物业专项维修资金的报告

2.维修和更新、改造预算

3。相关图纸

4.长沙市物业专项维修资金申请使用方案

5。申请人资质、证照、负责人身份证明

6.招标证明:

会议纪要、投标文件、中标通知书等

2)现场外勘

1.管理中心安排外勘人员进行现场勘察;

2.外勘前先公示申请报告、预算、使用方案;

3.外勘人员现场勘察后出具外勘意见书交申请人;通知申请人领取业主签名表,组织受益业主表决签名;

4。业主表决签名须达到专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的(简称"双2/3")业主表决签名同意的条件,即算通过

3)第三方审价

达到"双2/3"以上业主表决签名后,申请人在审价数据库中自愿选择审价单位进行审价,由审价单位出具的审价报告

4)资料审核

申请人向管理中心提交以下资料:

帝皇彩票登陆1.长沙市物业维修资金使用划拨申请表

2.使用维修基金业主意见签名表原件和复印件

3.物业项目维修和更新、改造合同

4。物业维修单位的营业执照或资质证书

5.审价报告(原件)

6.现金收缴承诺书

业主分户账面余额不足以支付维修费用的和业主未交存物业专项维修资金的,由相关受益业主现金分摊,申请人还须提交现金收缴承诺书

5)现场公示

管理中心将维修项目的公示、业主表决签名表(复印件)、资金分摊表、使用方案及审价报告在受益物业管理区域内明显位置进行公示,接受投诉,公示期不少于7日

6)资金划拨

公示期内无异议或异议不成立的,申请人向管理中心提交公示证明、维修发票和竣工验收报告;管理中心根据维修和更新、改造进度拨付维修款至维修单位。

以上就是长沙维康安防对于长沙智能家居小区物业维修基金的内容,如果大家在长沙智能家居方面还有什么事情,欢迎咨询我们。


桔子彩票官网 桔子彩票网址 迪士尼彩乐园主页 博发彩票登陆 帝皇彩票开奖 迪士尼彩乐园 迪士尼彩乐园平台 帝皇彩票 大象彩票计划 吉利彩票计划